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2020年中国婚房市场现状及趋势分析:租房结婚还是购房结婚?[图]

2020年05月27日 13:20:10字号:T|T

    20岁-30岁的年龄段的90后成了城市的租房主力,90后占比租房总人数的75%。其中25-30岁年龄段的94后占比60%,等于说即将步入30岁成家立业年纪的90后,大多数却还在租房生活。

城市租住人群年龄占比

数据来源:公开资料整理

    90后不仅是买房买不起,连结婚都结不起。调查数据显示,90后从2015年开始已经成为了婚姻主力和生育主力,这4年来结婚率连续下滑,2018年结婚率创下了历史新低,人口出生率也在持续下滑。这明显都是90的“功劳”。到底是90后生活压力太大还是真的像长辈看到的那样不争气?甚至不少处于晚婚年纪的94后还没有结婚计划和购房计划。

    城市租住人群职业占比

金牛策略数据来源:公开资料整理

金牛策略    当下“租房结婚”已经和“无房不婚”成为了社会上较为普遍存在的两种婚姻观念,但目前男女生对租房结婚的态度大有不同。有60.6%的男性能够接受租房结婚,而女性只有44.9%的愿意租房结婚。由此可见,有超半数的女性不同意租房结婚。

    男女能够接受租房结婚占比

数据来源:公开资料整理

金牛策略    在一线大城市有61%的适龄女性不接受租房结婚。但越是小城市不接受租房结婚的比例越小。

    2018年一线、二线城市女性购房主力占比

数据来源:公开资料整理

    越年轻的群体对租房结婚的接受度越低。受访者对于租房结婚的态度在不同年龄段群体中也存在明显差异,越年轻群体拒绝租房结婚的比例越高,90年之前的受访群体不能接受租房结婚的比例尚未超过50%,95后群体拒绝租房结婚的比例已达到56%,这一比例在00后中更高。

    不同年龄阶段对租房态度占比

金牛策略数据来源:公开资料整理

    2019城市租房人数增长率

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金牛策略    男性妥协于现实,近5成已为结婚准备婚房。家是结婚者的归宿,房子是维持婚姻幸福的一种保障,大部分人在结婚前已经准备或未来会购买属于自己的婚房,仅有7.5%的人不会准备婚房。

金牛策略    男性虽然对租房结婚的接受度相对较高,但从实际来看,男性准备婚房的积极性更强,近5成在婚前已经准备好了婚房,较女性群体高出20个百分点,这在一定程度上也反映出男性群体对于女方以及丈母娘婚前买房“逼迫”的妥协。

    不同性别对结婚租房占比

金牛策略数据来源:公开资料整理

金牛策略    拒绝租房结婚首要原因:有房才有安全感。为什么拒绝租房结婚?在中国人传统观念里仍然会把安全感寄托在一套房子里,准备一套婚房仿佛已成为一种定则。其次,准备婚房也是对孩子未来生活的保障,租房子不稳定,孩子户口和上学也会存在很大问题,34.4%的受访者表示拒绝租房结婚是考虑到孩子的未来。

    拒绝租房结婚原因占比

数据来源:公开资料整理

金牛策略    在买婚房这件大事上,并不只是男方及其家庭的单一义务,大部分女性也愿意和男方共同背负起买房的压力,在已购婚房的群体中,47.7%的受访者表示男女方共同承担起了买房的首付款及还贷重任。

    同时,面对高企的房价,买婚房对一部分群体着实是一笔巨额的支出,所以买婚房亦要“拼爹妈”。相较于未来会买婚房群体的资金来源看,现实中对双方父母的依赖度更大,占比高出近7个百分点。

    购婚房资金来源占比

数据来源:公开资料整理

金牛策略    婚房的所有权归属问题是每一对结婚家庭必须要慎重考虑的问题, 53.2%的受访者表示不管谁出钱,房产证上都应当写上夫妻双方的名字,且75后的意愿更为强烈,占比高达72.2%。房产证上署名夫妻双方不仅仅是对房屋产权归属的界定,更是对维护家庭和谐、减少不确定性纠纷的保障。

    房产证名字占比

数据来源:公开资料整理

    男性在婚前有房,一般不强求女性也要有房,仅有14.8%的人会要求女生也要买一套;假如女生在婚前有房,则对男生也要有房的态度更为强烈,占比达37%,而实际情况是,已经准备婚房的女性受访者,约48%要求伴侣也必须有房,这一比例显著增加。在女性看来,婚前有房是检验男方家庭经济实力的重要指标,有房子是未来稳定生活的保障。

    父母为孩子(尤其是儿子)准备婚房是中国家庭长期以来形成的传统观念,仅4.8%的受访者认为父母不需要为孩子准备婚房。当婚姻与房子挂钩,“丈母娘”式买房推动下,男方家庭购房压力大增,选择“有儿子的父母需要准备婚房”的占比最高,达到33.2%,而选择“有女儿的需要准备婚房”的比例为9.3%,婆婆的压力是丈母娘的近4倍。

    父母准备婚房占比

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    智研咨询发布的《2020-2026年中国房地产行业发展形势分析及投资策略研究报告金牛策略》数据显示:婚后是否要和父母同住?男性和女性对此有不同的看法。男生能接受和双方父母同住的最多,占比36%;女生拒绝跟任何一方父母同住的最多,占比36%,而有房女生选择都接受的更多,占比约为33.2%。男生更愿意和父母同住在一定程度上是因为父母能够照顾日常的生活问题,而女性更多是基于双方会产生矛盾的考量而不愿意和父母同住。

金牛策略    此外,与跟自己父母同住相比,无论男女都更倾向和对方父母同住,选择“和对方父母同住”的均高于“和自己父母同住”。

    婚后是否与父母同住占比

数据来源:公开资料整理

金牛策略    不同年龄段群体对婚后和父母同住的态度也存在显著差异。90年之前的人群更能够接受和父母同住,而90后这一代的人群追求个人独立自由的生活,不愿意被父母过多的干预,所以拒绝和父母同住是主流的态度。 

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